Проектное финансирование жилых помещений с привлечением средств кредитных учреждений стартовало в 2020 году.
Фактически, реформа отменяет ДДУ (договор долевого участия). К заключению таких договоров привыкли граждане, решившие приобрести жилые помещения с «фундамента», в недостроенном объекте.
Нововведения призваны уменьшить число вкладчиков, не получивших квартиры. Вложившиеся в строительство россияне, не будут больше рисковать собственными деньгами, а жильё будет покупаться уже в доме, который полностью готов.
Экроу – счета
Денежные средства от населения при возведении домов могут привлекаться только с использованием специальных счетов. Это экроу-счета, действующие с 1 июля нынешнего года. На каждого из вступивших в долевое строительство будет оформляться счёт. И это не будет возможным без участия банка. В ДДУ будут принимать участие уже не две, а три стороны. Это кредитное учреждение, вкладчик и застройщик.
Определение ДДУ
Долевая схема возведения домов многоквартирного типа представляет собой вид инвестиционной деятельности. В этом процессе россияне вкладывают в строительство собственные деньги. Иными словами, финансируют деятельность застройщика. В процессе сотрудничества принимают участие следующие стороны:
1. Застройщик: это фирма, которая взяла в аренду или на праве бессрочного пользования землю. На участке строительная фирма возводит многоквартирный дом. Дольщики привлекают свои средства.
2. Депонент: гражданин, организация. Эта сторона договора вкладывает финансы в возведение дома. Задача – дальнейшее получение жилого помещения.
ДДУ – это в письменном виде контракт. Его пункты описывают условия, на которых проводится сделка. Помещение становится имуществом дольщика после введения дома в эксплуатацию, подписания акта приёма-передачи. ДДУ заканчивает правовое действие после исполнения сторонами всех условий.
Источник: gazeta-schekino.ru
